2 verfügbare Einheiten
180 m² Nutzfläche
FERTIGSTELLUNG: Herbst 2024
Lage
Mitten in der wunderschönen Weinregion Kamptal befindet sich Engabrunn. Umgeben von Weingärten findet man hier Ruhe und Erholung, ist gleichzeitig aber schnell in der Stadt, wo Kultur und Unterhaltung warten. Der nächste Bahnhof ist in der unmittelbaren Nachbarortschaft Wagram - von hier sind es nur 50min mit dem Zug nach Wien.
Adresse:
Getreidegasse 1A-1B
3494 Engabrunn
Grundriss
EG
1.OG
DG
ECKDATEN:
2 DOPPELHAUS-HÄLFTEN
NEUBAU-ERSTBEZUG • WOHNUNGSEIGENTUM
BELAGSFERTIG • PROVISIONSFREI
• GROSSZÜGIGER WOHN-ESS-KOCHBEREICH
• 60 M² DACHGESCHOSS FLEXIBEL GESTALTBAR
• BIS ZU 320 M² EIGENGRUND
• DOPPELCARPORT MIT ABSTELLRAUM
• NACHHALTIGE VAILLANT WÄRMEPUMPE
• GESAMTENERGIEEFFIZIENZ-KLASSE A+
AUSSENWAND: Ziegelmassivmauerwerk 25cm
FASSADE: Vollwärmeschutzsystem 20cm mit Reibputz
INNENWAND: Ziegelmauerwerk 25cm oder 12cm
INNENPUTZ: Kalksgipsputz, Oberfläche geglättet
DECKEN: Stahlbeton-Elementdecke, Untersicht roh
FUSSBODENAUFBAU: Zement-Heizestrich auf Schüttung
STIEGE INNEN: Stahlbetonstiege roh, gerichtet für Belag
KAMIN: SCHIEDEL Kamin einzügig 18cm
GELÄNDER: Design Holzgeländer
SPENGLER: Hängerinnen & Abfallrohre Alu, Farbe Anthrazit
DACHDECKUNG: ETERNIT Betondachstein Strangfalz Dunkelgrau
DACHGESCHOSSAUSBAU: Verkleidung mit Gipskartonplatten, verspachtelt
HAUSEINGANGSTÜR: JOSKO Außen Alu Anthrazit, Innen Kunststoff Weiß inkl. Sicherheitszylinder
FENSTER: JOSKO Kunststoff-Alu-Fenster 3-fach verglast. Außen Anthrazit, Innen Weiß
SONNENSCHUTZ: Raffstore elektrisch im EG. Rolladen mit Gurtantrieb in den OGs.
DACHFLÄCHENFENSTER: VELUX Schwingfenster, Aussenrolladen elektrisch
FENSTERBÄNKE: Außen HIRTH Alu, Innen HIRTH weiß
SCHALTER: Markenprodukt weiß
STECKDOSEN & LEUCHTENAUSLÄSSE: in jedem Raum laut E-Planung
TELEFON & NETZWERK: Vorhanden, laut E-Planung
KLINGELANLAGE: mit Taster und Glocke
LEERVERROHRUNG: für Garten, E-Ladestelle und PV-Anlage
HEIZUNG & WARMWASSER: VAILLANT Luftwärmepumpe 7KW mit Fußbodenheizung
KÜHLUNG: Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
SANITÄR: Grundinstallation Nassräume & Küche
FARBKONZEPT: Lt. Architektin
DOPPELCARPORT: für 2 PKW in massiver Stahlbeton-Bauweise, verputzt
Einfahrt gepflastert, Deckenspots und LED Leiste
ABSTELLRAUM: in Kombination mit Carport. In Stahlbeton-Bauweise,
Decken- und Wandoberfläche: Innen schalglatt, Außen verputzt
Bodenplatte Beton, Lochblech-Tür versperrbar
Stromauslass für Deckenbeleuchtung und Steckdose
GARTEN: Humus aufgebracht und Rasen ausgesät
EINFRIEDUNGEN: Stahlbetonsockel schalglatt
Trennwand zwischen Häusern: Stahlbeton-Wand, Oberfläche Beton schalglatt
TERRASSE: Betonplatte roh gerichtet für Belag, Wasseranschluss, Wandlampen
TERRASSENÜBERDACHUNG: Optional Nachrüstbar als Alu-Glas-Konstruktion
ALLGEMEINBEREICH: Eingefriedete Müllinsel, gepflastert
HAUS 1B
KAUFPREIS EIGENNUTZER
BELAGSFERTIG € 543.000,-
NEBENKOSTEN:
Kaufvertragserrichtung ca. 1-2% vom KP
Grunderwerbssteuer 3,5% vom KP
Eintragungsgebühr 1,1% vom KP
Auf Wunsch Zusatzangebot für Schlüsselfertig.
HAUS 1B
Wohnfläche gesamt 180,21m²
Grundanteil gesamt 300,00m²
Erdgeschoß: 62,00m²
Obergeschoß: 57,32m²
Dachgeschoß: 60,89m²
Garten: 169,44m²
davon Terrasse: 29,53m²
Nutzfläche Nebenraum: 6,88m²
HWBSK / f GEE*: 31,2KWh/m²a / 0,64
*Heizwärmebedarf Standortklima / Gesamtenergieeffizienzfaktor
HAUS 1A
KAUFPREIS EIGENNUTZER
BELAGSFERTIG € 548.000,-
NEBENKOSTEN:
Kaufvertragserrichtung ca. 1-2% vom KP
Grunderwerbssteuer 3,5% vom KP
Eintragungsgebühr 1,1% vom KP
Auf Wunsch Zusatzangebot für Schlüsselfertig.
HAUS 1A
Wohnfläche gesamt 180,21m²
Grundanteil gesamt 320,00m²
Erdgeschoß: 62,00m²
Obergeschoß: 57,32m²
Dachgeschoß: 60,89m²
Garten: 183,54m²
davon Terrasse: 29,52m²
Nutzfläche Nebenraum: 6,88m²
HWBSK / f GEE*: 29,5KWh/m²a / 0,62
*Heizwärmebedarf Standortklima / Gesamtenergieeffizienzfaktor
Beachten Sie die Fördermöglichkeiten für privaten Wohnraum: NÖ Wohnbauförderung; Entfall der Eintragungsgebühr & Pfandrechteintragungsgebühr siehe bmj.gv.at
Angaben und Dimensionen laut Polierplanung, vorbehaltlich geringfügiger Änderungen in der Bauausführung. Küche, Möblierung und andere Sonderausstattung dienen der Darstellung und sind nicht im Angebot enthalten. Maßgeblich ist der Inhalt des Kaufvertrags. Irrtümer und Fehler vorbehalten.
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Bmst. Ing. Dominik Aschauer, BSc
E-Mail: dominik.aschauer@konzept-haus.at
Tel.: 0664 / 882 659 93