6 verfügbare Einheiten
124-151 m² Nutzfläche
FERTIGSTELLUNG: Ende 2025
Lage
“Kleine Stadt mit großem Herz” Nordöstlich des Kremstals im Bezirk Krems-Land, liegt die Gemeinde Gföhl. Umgeben von ursprünglichen Landschaften bietet der Ort naturnahes Wohnen, kurzweilige Ausflüge und Erholung. Gleichzeitig ist man aber auch schnell in der Stadt, wo Kultur und Unterhaltung warten.
Adresse:
LANGENLOISERSTRASSE 20a / 20b / 22
GRABNERSIEDLUNG 2/4/6
3542 GFÖHL
Grundrisse
TOP 1 / 3 / 5
EG
OG
TOP 2 / 4 / 6
EG
OG
DG
ECKDATEN:
6 DOPPELHAUS-HÄLFTEN
PROVISIONSFREI • AUSSEN FERTIG - INNEN INDIVIDUELL • GROSSZÜGIGE DACHTERRASSE •
NEUBAU-ERSTBEZUG • WOHNUNGSEIGENTUM
• ZWEI HAUS-TYPEN MIT 124m² BIS 151m²
• GROSSZÜGIGER WOHN-ESS-KOCHBEREICH
• BELAGSFERTIG - INNEN GESTALTBAR
• BIS ZU 350 M² EIGENGRUND
• ZWEI STELLPLÄTZE JE HAUS
• NACHHALTIGE VIESSMANN WÄRMEPUMPE
• GESAMTENERGIEEFFIZIENZ-KLASSE A+
AUSSENWAND: Ziegelmassivmauerwerk 25cm
FASSADE: Vollwärmeschutzsystem 20cm mit Reibputz
INNENWAND: Ziegelmauerwerk 25cm oder 12cm
INNENPUTZ: Kalkgipsputz, Oberfläche geglättet
DECKEN: Stahlbeton-Elementdecke, Untersicht verspachtelt
FUSSBODENAUFBAU: Zement-Heizestrich auf Schüttung
STIEGE INNEN: Stahlbetonstiege roh, gerichtet für Belag
KAMIN: SCHIEDEL Kamin einzügig 18cm
DACH: Dachstuhl vom Zimmermeister
SPENGLER: Hängerinnen & Abfallrohre Alu, Farbe Anthrazit
DACHDECKUNG: ETERNIT Betondachstein Strangfalz Dunkelgrau
DACHGESCHOSSAUSBAU: Verkleidung mit Gipskartonplatten, verspachtelt
DACHTERRASSE: Belag aus Holz
HAUSEINGANGSTÜR: JOSKO Außen Alu Anthrazit, Innen Kunststoff Weiß bzw. Anthrazit inkl. Sicherheitszylinder
FENSTER: JOSKO Kunststoff-Alu-Fenster 3-fach verglast. Außen Anthrazit, Innen Weiß
SONNENSCHUTZ: Rollladen mit Gurtanbtrieb laut Planung, elektrischer Rollladen bei Terrassentür.
FENSTERBÄNKE: Außen HIRTH Alu, Innen HIRTH weiß
SCHALTER: Markenprodukt weiß
STECKDOSEN & LEUCHTENAUSLÄSSE: in jedem Raum laut E-Planung
KOMMUNIKATION & NETZWERK: Glasfaser, laut E-Planung
KLINGELANLAGE: mit Taster und Glocke
LEERVERROHRUNG: für Garten, E-Ladestelle und PV-Anlage
HEIZUNG & WARMWASSER: VIESSMANN Luftwärmepumpe 6KW mit Fußbodenheizung
KÜHLUNG: Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
SANITÄR: Grundinstallation Nassräume & Küche
TECHNIKRAUM: Gefliest und weiß gemalt
FARBKONZEPT: lt. Architektin
EINFAHRT: Stellplatz für 2 PKW, gepflastert, Rigol
WEG: Gepflastert
GARTEN: Humus aufgebracht und Rasen ausgesät
BEPFLANZUNG: Hecken-Setzlinge individuell je TOP
EINFRIEDUNGEN: Stahlbetonsockel, schalglatt, Doppelstabmattenzaun auf Alusteher,
geeignet für Sichtschutzstreifen
TRENNWAND: zwischen Häusern Stahlbeton-Wand, Oberfläche Beton schalglatt
TERRASSE: Betonplatte roh gerichtet für Belag, Wandlampen
TERRASSENÜBERDACHUNG: Nachrüstbar als Alu-Glas-Konstruktion
CARPORT: Nachrüstbar als Alu-Konstruktion
MÜLLINSEL: Eingefriedet, mit Stahlbeton-Wand schalglatt, gepflastert
TOP 1
KAUFPREIS EIGENNUTZER
BELAGSFERTIG € 375.000,-
NEBENKOSTEN:
Kaufvertragserrichtung ca. 1,8% vom KP
Grunderwerbssteuer 3,5% vom KP
Eintragungsgebühr 1,1% vom KP
Auf Wunsch Zusatzangebot für schlüsselfertig
TOP 1
Wohnfläche gesamt 124,06m²
Grundanteil gesamt 299m²
Erdgeschoß 65,07m²
Obergeschoß 58,99m²
Terrasse 12,71m²
Garten 131m²
HWBSK | f GEE* 40,6KWh/m²a | 0,56
TOP 2
KAUFPREIS EIGENNUTZER
BELAGSFERTIG € 455.000,-
NEBENKOSTEN:
Kaufvertragserrichtung ca. 1,8% vom KP
Grunderwerbssteuer 3,5% vom KP
Eintragungsgebühr 1,1% vom KP
Auf Wunsch Zusatzangebot für schlüsselfertig
TOP 2
Wohnfläche gesamt 150,60m²
Grundanteil gesamt 268m²
Erdgeschoß 65,30m²
Obergeschoß 59,16m²
Dachgeschoß 26,14m²
Garten 107m²
Dachterasse 31,97m²
Terrasse 12,71m²
HWBSK | f GEE* 34,3KWh/m²a | 0,54
TOP 3
KAUFPREIS EIGENNUTZER
BELAGSFERTIG € 375.000,-
NEBENKOSTEN:
Kaufvertragserrichtung ca. 1,8% vom KP
Grunderwerbssteuer 3,5% vom KP
Eintragungsgebühr 1,1% vom KP
Auf Wunsch Zusatzangebot für schlüsselfertig
TOP 3
Wohnfläche gesamt 124,06m²
Grundanteil gesamt 262m²
Erdgeschoß 65,07m²
Obergeschoß 58,99m²
Terrasse 12,71m²
Garten 103m²
HWBSK | f GEE* 36,8KWh/m²a | 0,55
TOP 4
KAUFPREIS EIGENNUTZER
BELAGSFERTIG € 455.000,-
NEBENKOSTEN:
Kaufvertragserrichtung ca. 1,8% vom KP
Grunderwerbssteuer 3,5% vom KP
Eintragungsgebühr 1,1% vom KP
Auf Wunsch Zusatzangebot für schlüsselfertig
TOP 4
Wohnfläche gesamt 150,60m²
Grundanteil gesamt 272m²
Erdgeschoß 65,30m²
Obergeschoß 59,16m²
Dachgeschoß 26,14m²
Dachterasse 31,97m²
Terrasse 12,71m²
Garten 111m²
HWBSK | f GEE* 31,4KWh/m²a | 0,53
TOP 5
KAUFPREIS EIGENNUTZER
BELAGSFERTIG € 385.000,-
NEBENKOSTEN:
Kaufvertragserrichtung ca. 1,8% vom KP
Grunderwerbssteuer 3,5% vom KP
Eintragungsgebühr 1,1% vom KP
Auf Wunsch Zusatzangebot für schlüsselfertig
TOP 5
Wohnfläche gesamt 124,06m²
Grundanteil gesamt 283m²
Erdgeschoß 66,07m²
Obergeschoß 58,99m²
Terrasse 12,71m²
Garten 126m²
HWBSK | f GEE* 40,2KWh/m²a | 0,56
TOP 6
KAUFPREIS EIGENNUTZER
BELAGSFERTIG € 470.000,-
NEBENKOSTEN:
Kaufvertragserrichtung ca. 1,8% vom KP
Grunderwerbssteuer 3,5% vom KP
Eintragungsgebühr 1,1% vom KP
Auf Wunsch Zusatzangebot für schlüsselfertig
TOP 6
Wohnfläche gesamt 150,07m²
Grundanteil gesamt 351m²
Erdgeschoß 65,07m²
Obergeschoß 58,99m²
Dachgeschoß 26,01m²
Dachterasse 31,38m²
Terrasse 12,71m²
Garten 199m²
HWBSK | f GEE* 40,3KWh/m²a | 0,56
Beachten Sie die Fördermöglichkeiten für privaten Wohnraum: NÖ Wohnbauförderung; Entfall der Eintragungsgebühr & Pfandrechteintragungsgebühr siehe bmj.gv.at
Angaben und Dimensionen laut Polierplanung, vorbehaltlich geringfügiger Änderungen in der Bauausführung. Küche, Möblierung und andere Sonderausstattung dienen der Darstellung und sind nicht im Angebot enthalten. Maßgeblich ist der Inhalt des Kaufvertrags. Irrtümer und Fehler vorbehalten.
TRAUMHAUS GESUCHT?
GEFUNDEN!
IHR ANSPRECHPARTNER:
Bmst. Ing. Dominik Aschauer, BSc
E-Mail: dominik.aschauer@konzept-haus.at
Tel.: 0664 / 882 659 93